Maison de 3 pièces 52m² + deux annexes (+22m²)

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Dans le quartier recherché de l'Epi d'or, petite maison à rénover de 52m²composée d'un grand salon avec sa cuisine ouverte de 28m2, de deux chambres et une salle de bain avec fenêtre.
Deux annexes récentes en fond de parcelles : bureau de 9,5m2 et chambre de 15m2 avec salle de douche attenante.

Très beau potentiel pour cette parcelle.

Le Plu actuel autorise une construction allant jusqu'à 210m² au plancher.
Parcelle de 314m² exposée sud (rue) - nord (fond parcelle),
Utilisation des sols max : 25 % soit 78,5m²
Retrait obligatoire : 5m
Construction limitée dans la bande de 20m
Largeur parcelle (sur rue) : 10,65m.
Profondeur parcelle : 29,5m
Hauteur maximum de construction : 6m à l’égout – 9m à l’acrotère – 9m toit terrasse.
Construction aveugle en limite séparative acceptée.
50 % de la parcelle doit être maintenue en pleine terre soit 157m², avec 2 arbres obligatoires.
Il reste 78,5m² pour parkings, annexes (déjà bâties en fond de parcelle).
2 places de parking par logement seront à créer également.

Consommation conventionnelle : 486 kWh ep/m2.an (Classe G)
Estimation des émissions : 107 kg eqCO2/m2.an (Classe G)
Estimation des coûts annuels : entre 1 480 € et 2 050 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr